49 RUE BERGER
Paris
> Programme : réhabilitation d’un immeuble de logements
> Surface : 2 204 m²
> Année : 2020
Une conception universelle
Cette étude a pour objectif de proposer une solution d’ensemble, de valoriser un patrimoine
immobilier au cœur de Paris et de répondre aux exigences réglementaires et normatives.
L’analyse du programme des éléments graphiques et la visite des lieux nous ont permis d’orienter une proposition de projet en adéquation avec les attentes du maître de l’ouvrage.
Notre proposition intègre dès la phase d’esquisse les aménagements adaptés pour le programme logement dont la modularité et l’évolutivité est déjà intégré à la réflexion.
L’analyse des existants, la nature et l’ampleur des travaux de rénovation ont orienté
la proposition sur les points suivants.
1. Amélioration des vis-à-vis et de l’ensoleillement des façades
Proposer plus de lumière car la façade de la rue Berger est exposée Nord, la cour intérieure existante présente des co-visibilités entre appartements et la configuration de la cour apporte peu de lumière aux appartements
2. Jardin terrasse.
Nous proposons la création d’une terrasse
jardin afin d’offrir à la vue une cour intérieure
plus qualitative dans son traitement.
3. Performance pour la distribution des appartements intégrant un ascenseur
Proposer une distribution efficace et performante. Pour cela nous retravaillons dans les 2 noyaux principaux existants en conservant uniquement 1 escalier et en positionnant 1 ascenseur. Pour rappel l’état existant comporte 3 noyaux indépendants avec 3 escaliers. Ensuite on relie ces 2 verticalités par une circulation qui distribue les appartements.
UNE RÉPONSE ADAPTÉE AU CONTEXTE
Cette proposition de densification augmente la surface
de plancher d’un étage complet sans création d’un niveau supplémentaire, en remplaçant la toiture.
Cette conception est une proposition contextuelle
car elle prend en considération :
• La lumière, exposition des façades et cour intérieures
• Le mode constructif
• Les contraintes liées à l’occupation d’une partie du bâtiment
Cette proposition est un équilibre entre l’investissement pour une réhabilitation et l’investissement pour une construction partielle afin de proposer un projet cohérent, performant pour valoriser un programme, un patrimoine sur le long terme.